|
Ingatlanvásárlás vállalkozások esetén - szigorú feltételek és elvárások
A mostani pénzügyi helyzetben a vállalkozások számára nyújtott ingatlan finanszírozási konstrukciókhoz a hitelt igénylőkkel szemben sokkal szigorúbb feltételeik és elvárásaik vannak a bankoknak.
2008 közepén még a 15-20%-os önerő elegendő volt az ingatlanvásárlási hitelekhez, ma már szinte egy banknál sem elég. A bankok általában a 35-40%-os önerőt várják el, de olyan is van, ahol a hitelt igénylőnek minimum az ingatlan vételárának a felével kell rendelkeznie, hogy hitelt kaphasson. A szigorú feltételek mellett a vállalkozók nagy része nem felel meg a banki elvárásoknak.
A banki hitelkínálatokban, a deviza alapú hitel vállalkozók részére szinte teljesen eltűnt, a CHF egyáltalán nem igényelhető, az EURo is csak kevés bank esetében elérhető, így nem marad más megoldás a vállalkozók részére kibocsájtott hitel konstrukciók között, mint a forint alapú kölcsön, aminek akkora az alapkamata, hogyha a szigorú elvárások mellett, ha valamelyik vállalkozó igényelhetné a hitelt, akkor sem vállalja, mert tisztában van vele, hogy a hatalmas törlesztőrészleteket képtelen lesz kifizetni.
Az ingatlanlízing konstrukciók esetében akár már 15-20%-os önerő is elegendő, mivel a bankok ebben az esetben nem vállalnak akkora kockázatot, mint egy ingatlan hitel esetében.
Az induló vállalkozásoknak az ingatlanlízing igénylésére sincs túl nagy esélyük, kivéve, ha projekt cégről van szó, az ilyen esetekben komolyan megvizsgálják az ügyvezető referenciáit, szakmai múltját, amennyiben nincs elegendő, megfelelő referenciája, vagy munka tapasztalata, valószínű, hogy a hitel kérelmét elutasítják.
Új cikkek a témában:
Régebbi cikkek a témában:
|
