|
 A lakáshitel igénylés feltételei jelentősen szigorodnak márciustól, egy lakás megvételéhez nagyobb mértékű önerő lesz szükséges. Az eurókölcsönöknél még mindig kedvezőtlenebbek a forinthitelek, de már csökkent a nagy árkülönbség a két hitelfajta között.
A PSZÁF adósbarát hitelkalkulátort ígér, mivel jókora választék van a hitelek között, csak érthetetlenek.
A tavalyi év folyamán a lakáshitelezés terén 60 százaléknál is magasabb zuhanást lehetett érzékelni. A nehéz gazdasági helyzet miatt egyre kevesebb a lakásvásárló, a bankok pedig a hitelezési feltételeiket nagyon megszigorították, emellett még a devizahitelek kamatai is megdöbbentő mértékben emelkedtek és a svájci frank alapú hitelek szinte már megtalálhatatlanok a piacon. Az első félév végén még az államilag támogatott hitelek és a szocpol is megszüntetésre került.
Idén némi élénkülés várható
A piaci helyzet a második félévben részlegesen helyreállt, ősszel elérhetőek voltak a 10 százalék körüli kamatszintű forinthitelek, októberben pedig már igényelhető volt az új típusú támogatott lakáshitel, de ehhez csak sokkal kisebb kör juthat hozzá, mint a korábbihoz. Az OTP bank ügyvezető igazgatója Illés Zoltán úgy véli a 2010-es évben a nagyobb lesz a hitelkereslet, mint a tavalyi évben. A szakértők jóslatai szerint a második félévben már nem emelkedik a munkanélküliség szintje, ha ténylegesen így lesz, akkor a múlt évinél nagyobb számú lakásvásárlásra lehet számítani, ezt alátámasztják a januári adatok is, amelyek jobbak a múlt évihez képest.
Szigorítás márciustól
A várható érdeklődést a hitelek iránt, csökkentheti a márciustól bevezetésre kerülő kormányrendelet, amely szabályozni fogja, hogy a bankok mekkora kölcsönt bocsájthatnak ki egy ingatlanra.
A bankvezető elmondta, hogy a szigorítás egyaránt érinti a forint és a devizahiteleket. Lakás, vagy ház megvásárlásához, eddig 10-20 százalékos önerő is elég volt, ez most forinthitel esetén minimum 25 százalékra emelkedett, devizahitelek esetén 40 százalékra. Ez azt jelenti, hogy amíg eddig egy tíz millió forintba kerülő ingatlan megvételéhez 2 millió forint önerő elegendő volt, most már 2,5-3 millió forint lesz szükséges, forint alapú hitel esetében, a deviza hitelek terén, ennél is magasabb az elvárt önerő, 4-4,5 millió forint. A magas önerőt viszont sokan nem fogják tudni kifizetni, így nem lehet tudni, hogy a változás mennyire lesz rossz hatással a piacra.
A támogatott lakáshiteleket is sokan igényelnék, de az esetek többségében nincs meg a vételár felének megfelelő összegük, ezért nem kaphatják meg. A piaci szereplők egyetértenek azzal, hogy a feltételek túl szigorúak, és emiatt hiába érdeklődnek sokan a hitel iránt, még az 5 százalékuk sem juthat hozzá. 5 millió forintos hitelhez egy kétgyerekes család már 7 százalék körüli teljes hiteldíjmutatóval juthat hozzá, ami azt jelenti, hogy a havi hitel törlesztő díja nem több, mint 37000 forint. Az euró alapú hitel még mindig kedvezőbb, mint a forint hitel, de már versenyképesnek tűnik a piaci kamatozású forint hitel is.
Egyre nagyobb az érdeklődés a forinthitelek iránt
A forint alapú hitelek iránt egyre nagyobb az érdeklődés, az igénylők tisztában vannak vele, hogy így legalább az árfolyam változás miatt nem kell aggódniuk. A közeljövőben viszont nem várható további kamatcsökkenés, a támogatás nélküli forinthitel kamatai már így is 10 százalék alatti kamatszinten igényelhető. A további kamatcsökkenéshez, nagyobb gazdasági stabilitásra van szükség, ezért csak 1,5-2 év múlva lehet rá számítani – tudtuk meg Gyuris Dánieltől, az FHB vezérigazgatójától.
Forint alapú lakáshitelt már 8-9 százalékos kamattal is lehet találni, amelynek a teljes hiteldíjmutatója 10 százalék körüli. Az euróhitel még mindig kedvezőbb. 5 millió forintos 20 éves euróhitelnél körülbelül 45 ezer forintos havi törlesztőre lehet számítani, ez forint hitelben 50 ezer forint körüli összeget jelent. A forinthitelek tekintetében is számítani kell a kamatkockázatra, mivel a bankok egy része már valamilyen referencia kamathoz köti a kölcsönt, és nem csak az euró hitelek tekintetében. A forinthitelek kamatait a jegybanki alapkamat, és a BUBOR, azaz a budapesti bankközi kamatláb alakítja, akár havi szinten is, tehát ha a kamat csökken jól jár az adós, ha viszont nő, akkor nagyobb törlesztőrészletet kell fizetnie.
Akcióból nincs hiány, a hirdetmények viszont alig érthetők
A lakáshitel után érdeklődők száma csökken, a bankok hitel kínálata viszont egyre nő. Sok akció megtalálható a piacon, de ezek csak néhány hónapra szólnak ezért a teljes hiteldíjmutatók is csak rövid időre érvényesek, miközben 20-30 éves futamidejű hitelekről van szó, ezért képtelenség felmérni, melyik hitelt érdemes választani.
A bankok nem próbálják összehasonlíthatóvá tenni a hiteleiket, kisebb a verseny közöttük, de laikusnak megérthetetlenek a hirdetmények, nem tudnak eligazodni rajtuk, nem tudják kiválasztani azt amelyik hosszú távon is megérné. A Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete szeretné könnyebbé tenni a hitel iránt érdeklődők helyzetét, ezért egy adósbarát hitelkalkulátort ígér, amely márciusban jelenik meg a szervezet honlapján. A kalkulátor csak a legkedvezőbb ajánlatokat fogja kidobni az érdeklődőknek.
Új cikkek a témában:
Régebbi cikkek a témában:
|
