|
 A lakáshitel 2012 ben nem sok pozitív változást hoz majd a már lakáskölcsönnel rendelkezők, illetve a most lakáshitelt igénylőknek. A sajnálatos gazdasági hatások és a világválság most már 3 éve tartó időszaka csak nehezítette a hitelt törlesztő illetve az újonnan igénylők helyzetét.
Ma Magyarországon közel 576 ezer háztartás rendelkezik lakáscélú jelzálog alapú lakáshitel konstrukcióval. Ebből 287 ezer deviza és 289 ezer forint alapú lakáshitelt tartanak számon a bankok. Előbbi arany korszaka 2003-ban kezdődött, mikor a Medgyessy kormány megszüntette a 1998 és 2002 között népszerű állami támogatású otthonteremtési hiteleket. Jelenleg ennek következményeitől szenved az ország és annak számtalan deviza adósa.
A lakáshitel 2012 -re sem hoz jelentős változásokat. Azok akik jelenleg deviza alapon adósodtak el, azok a svájci frank marginális változásaitól szenvednek és attól, hogy a bankok veszteségeiknek nagy részét azon ügyfelekre hárítják, akik még tudnak fizetni. Ennek következtében azokat is bünteti a magyar bankrendszer számos szereplője, akik rendesen időben és kis kockázati felárral finanszírozták az eddigi válságos időszakot.
Milyen változásokat hozhat a lakáshitel 2012 finanszírozási időszaka?
Összességében nem várhatunk pozitív változásokat. 2012-ben a bankok inkább veszteségeik kezelésében és a meglévő hitelek menedzselésében látják lehetőségeiket. Akik kapnak is hitelt, azoknak a lakáshitel önerő nélkül 2012-ben nem lesz elérhető, ahogy ez igaz volt 2011-re is. Jelenleg a maximum finanszírozási hányad az ingatlan forgalmi értékének 75%-a, de ez az összeg inkább a fele-fele tehát 50-50%-os irányba mutat. A lakáshitel önerő nélkül 2012 -ben csak abban az esetben kivitelezhető, ha megvásárolt ingatlan mellett van egy plusz ingatlan, ami a saját önerő részét képezheti és amire a bank jelzálog jogot tud bejegyezni.
Milyen módozatban érhetőek el a lakáshitelek 2012 -ben?
Jelenleg csak forint alapú lakáshitel termékek igényelhetőek egy kormányzati szabályozásnak köszönhetően. Ez összességében a jelenlegi válságos időszakban a legjobb döntés a lakáshitelek területén. A forint alapú lakáshitelek árfolyamkockázattól mentesek, fix havi kiadással járnak és tervezhetőek akár 20 évre is.
Érdemes árfolyamrögzítést kérnünk?
Ha jelenleg tudjuk fizetni adósságunkat a magas frank mellett, akkor ne válasszuk ezt az opciót. Csak abban éljünk ezzel a lehetőséggel, ha már nincs más megoldás, ugyanis ha a 3 éves moratórium lejár, akkor az addig felhalmozódott árfolyam különbözetet meg kell fizetni, ami jelentős havi kiadásokkal járhat 2015-től.
Régebbi cikkek a témában:
|
