|
 A lakáshitel önerő 2011-ben jelentős változást nem hoz a 2010-es évhez képest. A feltételek nem javultak látványos módon, hanem bizonyos esetekben még szigorodtak is.
A bankok nagy része nem biztosítja az ingatlan vásárláshoz szükséges teljes összeget, ha igen, akkor is csak nagyon szigorú feltételek mellett - lakáshitel önerő 2011-ben saját erő nélkül nem elérhető, emiatt a lakás vásárlási vagy építési hitelhez mindenképpen rendelkezni kell valamennyi önerővel.
A hitelt felvenni kívánok nagy része az önerőről rögtön a készpénzre asszociál, pedig a bankok saját üzlet politikájukhoz mérten más saját erőt is elfogadnak. Ahhoz, hogy lakásvásárlási, vagy építési hitelt kapjon az ügyfél, mindenképpen szükséges egy megfelelő ingatlanfedezet, de a bank, csak az ingatlan forgalmi értékének 50-70%-át nyújtja kölcsönként, az összeg fennmaradó részével az ügyfélnek kell rendelkeznie.
Olyan esetben, ha önerőként nincs meg a szükséges összeg, ez behelyettesíthető az építeni vagy megvásárolni kívánt ingatlanon felüli egyéb ingatlan bevonásával, ennek köszönhetően ha két ingatlant von be a hitelt igénylő személy, önerő nélkül megvásárolhatja, vagy építheti fel a kívánt lakást. Amennyiben a két ingatlan bevonásával kapott hitel sem elegendő, akkor még egy ingatlan bevonására is van lehetőség, mivel egy hitel kérelem esetében legfeljebb 3 ingatlan vonható be. A bevont ingatlanok nem muszáj saját tulajdonban legyenek, lehet szülő vagy nagyszülő nevén is. A hitel ezen megoldása, csak abban az esetben ajánlott, ha az így a havi szinten törlesztendő összeget a hitelt igénylő biztosan fizetni tudja, mivel 3 ingatlan bevonása esetén, a törlesztőrészlet összege sokkal nagyobb lesz.
Nem csak a készpénz vagy az ingatlan bevonása lehet önerő, az alábbiakban felsoroltak is megfelelőek erre a célra:
- Lakástakarék-pénztári szerződés alapján folyósított szerződéses összeg
- Munkáltatói kölcsön vagy támogatás összege
- Önkormányzati kölcsön vagy támogatás összege
- MEOSZ támogatás
Lakásépítés esetén saját erőnek számít még:
A már elkészült munka értéke illetve a helyszínen tárolt, de még be nem épített építési anyag is.
Új cikkek a témában:
Régebbi cikkek a témában:
|
