Lakáshitel

Partnerség az online világban

info@hitel.me (Administrator) — Wed, 18 Apr 2012 19:04:33 GMT

Mint mindenkinek, számunkra is fontosak partnereink. Szeretnénk komplex megoldást nyújtani mindenkinek, így a legjobb bankok legjobb lakáshitel termékeivel szeretnénk Önöknek segíteni. Ez a segítség a következő pénzügyi társaságokon keresztül jön létre - a lista nem teljes.

CIB Bank

H-1027 BUDAPEST, MEDVE U. 4-14.
H-1537 BUDAPEST, Pf. 394.
TELEFON: (36-1) 423-1000
TELEFAX: (36-1) 489-6500

OTP Bank

NÁDOR U. 16.
1051 BUDAPEST
GEO : 47.501399 , 19.049149
Telefon : (1) 332-7399
Fax : (1) 311-8281

BudapestBank

Budapest Bank Nyrt.
1138 Budapest, Váci út 193.
Központi telefonszám: +36 (1) 450-6000
Hitelvonal: +36 (1) 455-5566

Erste bank

ERSTE BANK HUNGARY ZRT.
1138 Budapest, Népfürdő u. 24-26.
Erste Vonal 06 40 555 444

Lakáshitel kalkulátor 2012 - alapja és módja

info@hitel.me (Administrator) — Sat, 25 Feb 2012 19:29:10 GMT

A lakáshitel kalkulátor 2012 segítségével bárki könnyedén megtudhatja, mekkora hitel és futamidő mellett, mekkora havi törlesztőrészletekre kell számítania.

Bővebben...

Lakásvásárlási illeték 2012-ben - minden tudnivaló egy helyen

info@hitel.me (Administrator) — Sat, 25 Feb 2012 19:21:30 GMT

Lakásvásárlási illeték 2012 - minden tudnivaló egy helyen. Amikor valaki lakást vásárol kiküszöbölhetetlen kiadást jelent számára a tulajdonszerzési vagy hivatalos nevén visszterhes vagyonátruházási illeték. Néhány esetben a jogszabály kedvezményt biztosít az illetékfizetés terhe alól.

Az illetékes adóhatóságnak be lehet nyújtani egy részletfizetési kérelmet is, ami méltányossági alapon adható. Ettől függetlenül még lakás vásárlás előtt számítani kell erre a majdani kiadásra, mivel az ingatlan értékétől függően ez az összeg akár több százezer forint is lehet.

A lakásvásárlási illeték 2012 a következő képen alakul

A lakás forgalmi értéke alapján történő számítás szerint:

Használt lakóingatlan esetében: ha a forgalmi érték nem több 4 millió forintnál, akkor 2%, fölötte pedig 6%. Az új módosított adótörvény alapján 2010-ben, a 4 millió forintot meghaladó forgalmi értékű lakás után is az eddigi 6% helyett 4% lesz az adóalap.

Új építésű lakóingatlanok esetében: várhatóan nem lesz változás egészen a 15 millió forintos összeghatárig, vagyis adómentes lesz, viszont 15-30 milliós forgalmi érték esetében 6-ról 4 százalékra csökken az illeték mértéke.

Tulajdonrész vásárlásakor fizetendő illeték

Ebben az esetben a számítási alapot az ingatlanban megszerzett tulajdonrész forgalmi értéke határozza meg. Ez esetben csökkenni fognak a jelenleg 2 , 4 és 6 százalékos illetékkulcsok értéksáv-határai is. Például, ha valaki egy 10 millió forint forgalmi értékű lakás esetén 50 százalékos tulajdoni arányt szerez, akkor az adószámítási alap 5 millió forint. Továbbá, 50 százalékára csökken a 4 millió forintos értékhatár is, tehát 2 millió forintos forgalmi érték után kell 2 százalék illetéket fizetni, a fennmaradó 3 millióra (5 millió - 2 millió) pedig 6 százalék lenne a tavalyi számítás szerint, jelenleg viszont ez 4 százalék, hacsak nem vagyunk jogosultak kedvezményre.

A telekvásárlási illeték

A számítási alap ebben az esetben is a telek forgalmi értéke. Nagy általánosságban az alkalmazott illeték 10 százalék, akkor ha a telket 4 éven belül nem építik be. Ez idén a válságra való tekintettel kitolódott 6 évre. Ellenkező esetben illetékmentes lesz. Ez a megoldás előnyös lehet mind a családok, mind az ingatlanfejlesztő cégek részére. Az ingatlanépítő cégeknek is további könnyítés, hogy eddig 2 százalékot kellet fizetniük illetékként, akkor, ha az ingatlant 2 éven belül sikerült értékesíteni. Mostantól ez 4 év.

Vagyoni értékű joggal (haszonélvezeti jog, használati jog) terhelt ingatlan után fizetendő illeték

Ebben az esetben, a vagyoni értékű jog kiszámításra nincs általánosan alkalmazható szabály, mivel az illeték mértéke függ a jogosult életkorától, az adott ingatlan forgalmi értékétől melyet csökkent az ingatlant terhelő haszonélvezeti, használati vagy egyéb vagyoni jog is.

Illetékkedvezmény

35 év alatti magánszemélyek első lakásvásárlás esetén, amennyiben a megvenni kívánt ingatlan forgalmi értéke meghaladja a 8 millió forintot 50% de maximum 40 ezer Ft illeték kedvezményben részesülnek.

Lakáshitel 2012 - önerő nélkül lehet hitelünk 2012-ben?

info@hitel.me (Administrator) — Wed, 17 Aug 2011 19:02:56 GMT

A lakáshitel 2012 ben nem sok pozitív változást hoz majd a már lakáskölcsönnel rendelkezők, illetve a most lakáshitelt igénylőknek. A sajnálatos gazdasági hatások és a világválság most már 3 éve tartó időszaka csak nehezítette a hitelt törlesztő illetve az újonnan igénylők helyzetét.

Bővebben...

Ingatlanvásárlás vállalkozások esetén

info@hitel.me (Administrator) — Fri, 11 Mar 2011 20:00:25 GMT

Ingatlanvásárlás vállalkozások esetén - szigorú feltételek és elvárások

A mostani pénzügyi helyzetben a vállalkozások számára nyújtott ingatlan finanszírozási konstrukciókhoz a hitelt igénylőkkel szemben sokkal szigorúbb feltételeik és elvárásaik vannak a bankoknak.

Bővebben...

Lakáshitel önrész 2011

info@hitel.me (Administrator) — Fri, 11 Mar 2011 19:52:47 GMT

A kedvező lakáshitel csak megfelelő önerővel érhető el - lakáshitel önrész 2011-ben sem lett kevesebb, sőt...

Kevés bank kínálatában találhatóak meg a már 5-10%-os önerővel igényelhető lakáshitelek - hivatalosan igen, de gyakorlatilag nincs ilyen, a kialakult pénzügyi válság révén jelentősen megnövekedett a bankok által elvárt önrész nagysága.

Bővebben...

Lakáshitel önerő 2011 - mi minősül saját önerőnek?

info@hitel.me (Administrator) — Wed, 16 Feb 2011 19:58:00 GMT

A lakáshitel önerő 2011-ben jelentős változást nem hoz a 2010-es évhez képest. A feltételek nem javultak látványos módon, hanem bizonyos esetekben még szigorodtak is.

Bővebben...

Lakásvásárlási illeték 2011 - változások

info@hitel.me (Administrator) — Fri, 31 Dec 2010 16:03:36 GMT

Az adóhatóság a 35 életévét be nem töltött fiatalok kérelmére 2011 január 1-től automatikus, legfeljebb 12 havi pótlékmentes részletfizetést biztosít a a lakásvásárlást terhelő illeték megfizetésére.

{loadposition user11}

Az eddigi gyakorlat szerint ez a kérelmező vagyoni/jövedelmi helyzetétől függött. Tehát igazolniuk kellett, hogy az illeték egyösszegű megfizetése aránytalan terhet jelent részükre.

Fészekrakó állami program fiataloknak

info@hitel.me (Administrator) — Fri, 17 Dec 2010 17:07:12 GMT

A Fészekrakó program elemei

Állami kezesség

A kormány egy új rendeletben foglalta össze azt, hogy kiknek a lakáshitelei után és milyen feltételekkel vállal kezességet. "A fiatalok lakáskölcsönéhez kapcsolódó állami kezesség vállalásának és érvényesítésének részletes szabályairól" címet viselő rendelet (a kezességet a sajtó garanciának is nevezi) a következő személyi feltételeket állítja fel: a kezesség a 35 év (2005.nov.1) alatti házastársaknak, élettársaknak, valamint a szintén 35 év (2005.nov.1) alatti, gyermeküket egyedül nevelő személyeknek jár. A lakás vásárlásához mindenképpen szükséges 10 százalék önerő, de ez nem jelent feltétlenül készpénzt. Az önerőbe ugyanis beszámít a szocpol kedvezmény (ennek a hivatalos neve: lakásépítési kedvezmény), a megelőlegezett szocpol, a lakás takarékpénztári megtakarítás és a munkaadói, valamint önkormányzati támogatás is.

{loadposition user11}

A bankok többnyire a vételár felét hitelezik meg "normál" jelzáloghitellel, az állami kezesség az e feletti hitelre szól. A kezesség díja a garantált hitel (egyszeri) 2 százaléka, de idén ezt az állam magára vállalja. A lakás vételára is limitált. Új lakás esetén Budapesten és a megyei jogú városokban 15 millió, másutt 12 millió forint. Használt lakásnál (ugyanebben a sorrendben) 12 millió illetve 8 millió forint.

Megemelt lakásépítési (szocpol) kedvezmény

A kormány megemelte a szocpol kedvezményt is. Február 1-től egy gyerek után 900 ezer, két gyerek után 2,4 millió, 3 gyerek után 3,8 millió forint, 4 gyerek után 4,6 millió forint jár. A további gyerekek kedvezménye nem változott: 200 ezer forint gyermekenként.

Fiatalok Otthonteremtési támogatása (fél szocpol kedvezmény)

Csak használt lakás vásárlására vehetik igénybe a 35 év alatti fiatal házaspárok, élettársak, valamint a gyermeküket egyedül nevelő személyek. Az összege: egy gyermek esetén 450 ezer, két gyermek esetén 1,2 millió, három gyermek esetén 1.9 millió forint. Minden további gyermek után 100 ezer forint jár. A vásárondó lakás vételára Budapesten és a megyei jogú városokban legfeljebb 12 millió, mindenütt másutt 8 millió forint lehet.

Lakáshitel mentőakció - ismét könnyít a kormány

info@hitel.me (Administrator) — Tue, 07 Dec 2010 17:39:08 GMT

A kormány enyhíteni szeretne a lakásmentő - lakáshitel - konstrukció feltételein. Az állam az áthidaló kölcsönhöz garanciát nyújt a munkájukat elvesztő,

Bővebben...